【欧洲时报6月30日申忻编译】近日，房产交易平台祖普拉（Zoopla）数据显示，受高额房贷利率影响，潜在购房者购房意愿低迷，今年1月以来挂牌出售的住宅中，3/5至今仍未成交。部分区域房屋滞销，一方面源于购房者需求疲软，另一方面也因部分卖家挂牌定价过高。
英国BBC报道，祖普拉称，当前房屋实际成交总量较去年同期下滑7%，各地市场行情分化明显：威尔士成交量同比下降12%，英格兰东米德兰兹地区降幅达11%。首次置业群体受高房贷利率冲击最为严重，不过目前各大贷款机构下调利率、行业竞争加剧的迹象已逐步显现。
受美伊冲突引发金融市场动荡影响，4月英国房贷利率大幅攀升。峰值时期，普通购房者每月还贷支出较1月平均增加125英镑；伦敦首次置业者月供增幅更高，平均每月多支出232英镑。
金融数据机构财智资讯（Moneyfacts）统计，两年期固定房贷利率3月初仅为4.83%，4月12日冲高至5.9%的阶段性高点，此后回落至5.54%。祖普拉这份统计至5月底的市场报告指出，房贷利率大幅上涨是英国购房需求同比缩水15%的核心诱因。
不过英格兰东北部地区情况相对缓和，同期当地首次置业者每月房贷仅增加66英镑。
祖普拉执行董事理查德·唐内尔表示：“全国整体市场数据仅具备参考价值，无法反映各地真实行情。对于至今仍未收到购房报价的卖家而言，核心调整方向是定价。定价合理的房源能够顺利成交，定价虚高的房产则持续挂牌滞销。”
但他同时指出，近期房贷利率下调对购房者而言是利好信号。他称：“当前贷款利率持续下行，在售房源数量较去年同期更为充足，有意向出手的卖家也愿意议价。若购房者已有置换、置业计划，当下市场环境相较3个月前更为友好。”
英国央行数据显示，受利率走高、大量房产交易中途取消影响，5月住房按揭贷款批准量跌至两年半以来新低。首次置业群体受借贷成本上涨冲击最大，该群体购房需求萎缩，也直接改变了滞销房源的户型结构。祖普拉统计显示，今年挂牌的一居室、两居室公寓中，有2/3至今未能售出。